Vedtægter for Kornblomstbakken
7. Sikring af identitet
7.1 Terrasser og altaners identitet skal i enhver henseende opretholdes jf. tinglyst ”deklaration til sikring og bevaring af bebyggelsens arkitektur, identitet, kvalitet og udtryk m.v.”. Herunder falder også altaner og altangange/adgangsarealer.
7.2 Ejerne og brugerne må ikke foretage nogen former for bygnings-, materiale- og/eller farveændringer af terrasser, altaner, dækarealer, eller altangange/ad- gangsarealer. Ved materiale- og farveændring forstås enhver ydre ændring i forhold til tilstanden på opførelsestidspunktet.
7.3 Det er ikke tilladt at bruge terrasser, altaner, dækarealer og altangange/ad- gangsarealer til opmagasinering eller opsætte markiser, hegn, sejldug eller lig- nende form for afskærmning, foretage fastgørelser eller ændre evt. belysning på terrasser, altaner, dækarealer, eller altangange, ligesom der ikke må ned- bores installationer eller inventar eller i øvrigt lægges nogen form for overfla- debelægning på terrasser, altaner, dækarealer, altangange/adgangsarealerne, jf. dog pkt. 13.
7.4 Der må alene opstilles plantekasser eller lign. på terrasser, altaner, og dækar- ealer under forudsætning af, at følgende retningslinjer følges:
7.4.1 En plantekasses højde må ikke overstige 60 cm.
7.4.2 En plantekasse skal være flytbar og må ikke fastmonteres eller på anden måde fæstnes til underlaget.
7.4.3 Plantekasser på terrasser, altaner og dækarealer skal have en farve der har- monerer med beboelsesbygningernes og udenoms arealernes ydre fremtoning, og kan udføres i træ, rustent eller galvaniseret stål eller malet træ i jordfarvede nuancer.
7.4.4 En plantekasse må, i overensstemmelse med deklaration om forbud mod brug af pesticider samt forbud mod saltning af veje og stier, ikke afgive skadelige
7.4.5 En plantekasse må ikke hegne terrassen/dækarealet ind, forstået således, at det skal være muligt at bevæge sig fra terrasse til udenomsarealer uden hindring.
Husorden
Altaner/Terrasser
Det er tilladt at benytte el- og gasgrill på altaner og terrasser, såfremt de ikke er til gene for de øvrige beboere. Der opfordres til, at altaner og terrasser holdes ryddelige, og at havemøbler o. lign. er diskrete i deres fremtoning. Opsætning af altankasser, skilte o. lign. er ikke tilladt, dog med undtagelse af salgsskilte fra autoriseret ejendomsmægler. Det er tilladt at påsætte pynt eller dug eller andet på altanernes rækværk.
Paraboler, antenner mv.
Der må ikke opsættes tv-antenne eller paraboler på ejendommens tag, facader, altaner eller terrasser.
Solafskærmning
Det er ikke tilladt at montere markiser eller anden udvendig solafskærmning på ejendommen. Det er tilladt at have en parasol på altanen/terrassen.
Deklaration om eksklusiv brugsret
Undertegnede ejer af ejendommene matr.nr. 1æg, 1æh, 1æi Kallerup Gde., Hedehusene (herefter ”Ejendommen”) samt matr.nr. 1vk sammesteds erklærer herved for mig og alle efterfølgende ejere af nævnte ejendom og de parceller, hvori den måtte blive delt:
§ 1. Haver og terrasser i stueplan
De til enhver tid værende ejere af ejerlejlighederne nr. 1-4, 17- 20 samt 33-36 af Ejendommen skal have eksklusiv brugsret over de på vedhæftede kortbilag angivne arealer, ”Terrasse i stueplan” samt ”Have i stueplan” beliggende på
Ejendommen. Terrassen/haven afgrænses med beplantning og/eller anden synlig afgrænsning, som f.eks. terrassefliser /græs eller anden beplantning.
Den eksklusive brugsret kan opsiges af Ejerforeningen Kornblomstbakken med 30 års varsel. Beslutning herom medfører, at brugsretten til terrassen/haven bortfalder, samt at der skal betales erstatning til de ejerlejlighedsejere, som herved måtte lide et værditab, hvilken erstatning forfalder til betaling på opsigelsestidspunktet. Den eksklusive brugsretkan dog opsiges med kortere varsel, såfremt der er enighed herom imellem ejeren af den tilliggende ejerlejlighed samt Ejerforeningen Kornblomstbakken.
Ejere, der har brugsret til en terrasse/have i stueplan, er forpligtet til at vedligeholde og forny den på haven/terrassen værende belægning, samt ren- og vedligeholde og forny den indvendige side af den til ejerlejligheden hørende have /terrasse med indvendig side af evt. træværk og beplantning. Beplantning må ikke overstige 120 cm. Ejerforeningen fortager al anden vedligeholdelse af og fornyelse.
Der må ikke foretages saltning eller tilsvarende vinterforanstaltninger på terrasser.
Brugsretten er indskrænket, idet Ejerforeningen Kornblomstbakken eller denne repræsentant skal have fri og uhindret adgang til det på vedhæftede kortbilag angivne areal med henblik på vedligeholdelse, udskiftning og eventuel etablering af installationer, der måtte være nødvendige for driften af Ejerforeningen Kornblomstbakken.
Terrasse og have skal til enhver tid fremstå vedligeholdte og må ikke anvendes til oplagsplads eller lignende. Den eneste form for grill, der må anvendes, er gasgrill.
§ 2. Altaner og tagterrasser
De til enhver tid værende ejere af ejerlejlighederne nr. 5-16, 21-34 samt 37-44 af Ejendommen skal have eksklusiv brugsret over de på vedhæftede kortbilag angivne arealer, ” Altan/Tagterrasse” beliggende på Ejendommen.
Den eksklusive brugsret kan opsiges af Ejerforeningen Kornblomstbakken med 30 års varsel. Beslutning herom medfører, at brugsretten til altanen/tagterrassen bortfalder, samt at der skal betales erstatning til de ejerlejlighedsejere, som herved måtte lide et værditab, hvilken erstatning forfalder til betaling på opsigelsestidspunktet. Den eksklusive brugsret kan dog opsiges med kortere varsel, såfremt der er enighed herom imellem ejeren af den tilliggende ejerlejlighed samt Ejerforeningen Kornblomstbakken.
Ejere, der har brugsret til altan/ tagterrasse, skal for egen regning ren-, vedligeholde og forny altanernes/ tagterrassens gulvbelægning, mens vedligeholdelse og fornyelse af den øvrige altankonstruktion, herunder glasværn og altanadskillelser mod naboer er et ejerforeningsanliggende. Det påhviler den enkelte ejerlejlighedsejer løbende at renholde øvrige glassider/glasværn.
Altan og tagterrasse skal til enhver tid fremstå vedligeholdte og må ikke anvendes til oplagsplads eller lignende. Den eneste form for grill, der må anvendes, er gasgrill.
§ 3. Bygningsdele ud over skel
Da bygningen er udstykket på sokkelgrund og dermed placeret i skel, skal ejeren af matr.nr. 1vk Kallerup Gde., Hedehusene og Grundejerforeningen Søbakkehusene respektere bygningsdele, først og fremmest altaner, over skel for så vidt angår alle ejerlejligheder af matr.nr. 1æg, 1æh samt 1æi. Retten er uopsigelig. Retten hindrer ikke ejeren af matr.nr. 1vk i at bruge arealet.
§ 4. Erstatning og påtaleret
Opnås ikke enighed om erstatning for tab af eksklusiv brugsret jf. § 1 og § 2, fastsættes denne af retten efter dansk rets almindelige regler.
Påtaleberettiget efter nærværende deklaration er Ejerforeningen Kornblomstbakken, uden hvis samtykke den ikke kan ændres eller aflyses.
§ 5. Almindelige bestemmelser
Med hensyn til de på ejendommen øvrige påhvilende byrder og servitutter henvises til tingbogen.